Življenjska doba panelnih hiš po standardu in v realnosti
Za oceno likvidnosti (tj. Realne možnosti prodaje stanovanja in zneska, ki ga je mogoče prejeti za to) se osredotočajo na življenjsko dobo panelne hiše. V skladu s predpisi je življenjska doba petnadstropnih panelnih stavb ocenjena na pol stoletja, devetnadstropnih stavb pa približno 100 let. Toda v mnogih primerih te številke ostajajo le smernica za urbaniste. Oglejmo si dejansko in standardno življenjsko dobo glavnih vrst stanovanjskih stavb.
Življenjska doba panelnih hiš po GOST: priporočilo ali razsodba?
Vsak izdelek ima omejen rok trajanja. In stanovanjske zgradbe imajo določeno življenjsko dobo. Po njegovem izteku obratovanje stavbe postane nevarno. To obdobje je določeno za vsako vrsto stavbe v skladu z GOST in ustreznimi SNiP. V spodnji tabeli si lahko ogledate splošne podatke o glavnih vrstah stavb:
V času, določenem v dokumentih, bo stavba (pod pogojem, da se upoštevajo gradbene tehnologije) ohranila vse deklarirane lastnosti. To obdobje je priporočilo za urbaniste. Na njegovi podlagi se odločijo za čas rušitve ali rekonstrukcije posameznega objekta. Toda dejanska življenjska doba je lahko daljša ali krajša od standardne.
| Dejavniki, ki povečajo normalno življenjsko dobo stavbe | Dejavniki, ki zmanjšujejo normalno življenjsko dobo stavbe |
|---|---|
| Strogo upoštevanje gradbene tehnologije. | Kršitev gradbene tehnologije: uporaba nizkokakovostnih materialov, slaba kakovost dela gradbenikov. |
| Uporaba betonskih plošč v polni velikosti ali kakovostnejših materialov (opečne obloge, bloki za peko itd.) pri gradnji sten | Uporaba tankostenskih plošč. Ta rešitev, značilna za Hruščov, skrajša življenjsko dobo za polovico. Njegova uporaba je posledica začasne narave zgradb iz obdobja Hruščova. |
| Kakovostno tesnjenje medpanelnih šivov na strehi in stenah, njihovo pravočasno vzdrževanje. | Pomanjkanje tesnjenja strehe, pogosto puščanje šivov. |
| Pravočasna izvedba večjih popravil: zamenjava okenskih okvirjev, ožičenja, vodovodnih in kanalizacijskih cevi | Pomanjkanje večjih popravil za dolgo časa. |
| Brez večjih nesreč na komunikacijah: prelom cevi, poplava kleti, pregorela napeljava | Večje nesreče: zmrzovanje ogrevalnih cevi pozimi, poplavljanje komunikacij. |
Standardna življenjska doba panelnih hiš iz 70. let
Panelne hiše iz 70-ih spadajo v obdobje Brežnjevskega stanovanjskega programa. Sem spadajo 90., 121. in druge, manj običajne serije projektov. Hkrati je znotraj serije veliko podserij in hiša, zgrajena leta 1974, se lahko bistveno razlikuje od stavbe, zgrajene leta 1979, po tlorisni ureditvi, zvočni izolaciji in izolacijskih lastnostih ter udobju bivanja.
Številne značilnosti teh hiš so razkrite v tem uporabnem videu:
V primerjavi s prvimi ("Hruščovovi") linijami panelnih hiš imajo hiše "Brezhnevka" več prednosti:
- izboljšanje postavitve (videz prostorne kuhinje, hodnika, povečana višina stropa);
- uporaba debelih plošč (debelina - od 0,3 m);
- prisotnost žleba za smeti in dvigala v številnih linijah.
Ker je osnova zasnove teh hiš še vedno panelna shema, ostajata dve glavni pomanjkljivosti: nezmožnost ponovnega razvoja in težnja medpanelnih šivov, da izgubijo svojo tesnost.
Gradbeni predpisi in obratovalni standardi dovoljujejo uporabo takih zgradb 100 let. Zato stanovanja v stavbah "brezhnevka", čeprav so v "proračunskem" cenovnem segmentu sekundarnega stanovanjskega trga, ohranjajo visoko likvidnost.
Kako podaljšati življenjsko dobo 9-nadstropne panelne hiše?
Čeprav strokovnjaki ocenjujejo življenjsko dobo 9-nadstropnih panelnih hiš na 50–100 let (odvisno od serije), lahko ta starost znatno podaljša pravočasna večja popravila. Obdobje, ki ga standardi priporočajo, je četrt stoletja. V tem primeru mora seznam dejavnosti vključevati:
- revizija nosilnih strukturnih elementov in po potrebi njihova ojačitev;
- zamenjava strešnega okvirja in strešnih materialov;
- pregled temeljev in slepega območja, če je potrebno, odpravljanje razpok in krepitev problematičnih območij;
- popravilo ožičenja;
- popravilo kanalizacijskih, vodovodnih in ogrevalnih sistemov.
Na žalost zaradi težkih gospodarskih razmer številne regije kršijo priporočene roke za večja popravila. 5-letna zamuda je običajna in za mnoga mesta večja prenova, ki zamuja 15 let, ni neobičajno. V drugih primerih se zdi, da so sanacijske akcije izvedene v skladu z roki, vendar je obseg aktivnosti zmanjšan.
Pravočasen in popoln remont lahko znatno podaljša življenjsko dobo panelne konstrukcije.Drug pomemben dejavnik je skrben odnos stanovalcev do hiše.
Življenjska doba 5-nadstropne panelne hiše
Življenjska doba večstanovanjskih stavb s 5 nadstropji, zgrajenih v okviru programa Hruščov (1950–1960), je določena s standardi 50 let. Najenostavnejši izračuni kažejo, da je za najzgodnejše izdaje že potekel rok uporabe, hiše, zgrajene v šestdesetih letih prejšnjega stoletja, pa stojijo zadnja leta. Do izteka »roka uporabe« hiše mora strokovna skupina, ki jo oblikuje občina, oceniti stanje objekta.
Na podlagi te ocene ter mestnega razvojnega načrta in razpoložljivosti denarja v mestnem proračunu se sprejme ena od dveh odločitev:
- Izvedba večjih popravil. Takšna sodba je podana v zvezi s hišami, katerih varnost na splošno ni zadovoljiva.
- Rušenje dotrajanega objekta. V tem primeru se stanovalcem zagotovijo stanovanja enake površine v novih stavbah, hiša pa se po preselitvi razstavi.
V velikih mestih je eden od pomembnih dejavnikov, ki vplivajo na odločitev, naraščajoča cena zemljišča pod hišo. Pogosto postane rušenje dotrajane petnadstropne stavbe in gradnja nove 16-nadstropne stavbe na njenem mestu veliko bolj primerna rešitev kot izvedba večje obnove.
Če je bila petnadstropna stavba zgrajena v Brežnjevih (ali še kasneje) časih, je njena življenjska doba ocenjena na stoletje. V tem primeru od leta 2020 stavba obratuje normalno.
Upamo, da vam je naš članek pomagal razumeti, kaj določa življenjsko dobo hiše, ki vas zanima, in kakšne so možnosti za rušenje ali rekonstrukcijo te stavbe.