Kako izbrati stanovanje svojih sanj - na kaj biti pozoren, da vam ne bo žal?

Imeti svoje stanovanje morajo biti sanje vsakega človeka, saj je osebni udoben kotiček, opremljen po vaših željah, veliko vreden. Toda kako med stotinami možnosti najti »tisto«? Na kaj biti pozoren in kako kasneje ne obžalovati svoje odločitve? Spodaj je nekaj preprostih, a uporabnih meril, ki vam bodo v pomoč pri odločitvi za stanovanje.

Cena

Začetna izbirna točka. Glavna stvar pri tem je, da trezno ocenite svoj dohodek, da ne bi zašli v pregloboko dolžniško luknjo. Zato je bolje, da stanovanja, ki stanejo več od razpoložljivega zneska, takoj zavržete, da ne pride do skušnjave, da bi se zadolžili ali najeli posojilo.

Bolje je odstraniti zelo poceni stanovanjske možnosti, saj bodo zagotovo zahtevale velike naložbe.

Tip stanovanja

Ko se odločite za znesek, morate izbrati vrsto stanovanja - novogradnja ali rabljeno stanovanje:

• Novogradnja - stanovanje, kjer nihče ni živel, v hiši v gradnji ali že zgrajeni.

• Nadaljnja prodaja nepremičnine - stanovanje, kjer je nekdo že živel.

Stanovanja "iz nič" običajno stanejo manj kot "preprodaja", vendar ne pozabite na večja popravila, ki bodo privedla do dostojnega zneska.

Območje

Še en pomemben dejavnik pri izbiri stanovanja. To upošteva:

• bližina dela – dvourna vožnja sem in tja skozi prometne zamaške bo izmučila vsakogar;
• prijaznost do okolja – zrak v bližini obratov ali tovarn je preveč onesnažen, zato je bolje dati prednost mestom v bližini parkov ali zelenih površin;
• transport – potrebno je preveriti razpoložljivost postajališč javnega prevoza v bližini in analizirati poti;
• infrastrukturo – bolnišnice, šole, vrtci, supermarketi itd. naj bodo v bližini potencialnega kraja bivanja, da vam ne bo treba hoditi v sosednji kraj po paket mleka.

Prisotnost velikih nakupovalnih središč v bližini vašega doma bo nasprotno igrala negativno vlogo - glasna glasba, veliko avtomobilov in množica ljudi vas bodo motili vse leto.

Nadstropje

In ta točka pri izbiri stanovanja ima svoje nianse.

• Prvo nadstropje.

Razgled bo ničelni, hrup z ulice in mimoidoči pogledi v okna so zagotovljeni. Zaradi starih kleti je vlaga v stanovanju pogosto povečana - lahko se pojavi plesen. Pozitivna stran je, da vam ni treba skrbeti, da bi se dvigalo pokvarilo.

• Srednja nadstropja.

Najpogostejša izbira. Tukaj je razgled zagotovljen in se lahko skrijete pred radovednimi pogledi. Slaba stran je hrup sosedov z vseh strani.

• Zgornjem nadstropju.

Čudovit razgled in brez uličnega hrupa. Slabosti vključujejo nevarnost puščanja strehe in povečano vročino poleti.Pokvarjeno dvigalo je mogoče oceniti na različne načine: hoja je koristna, vendar bo za starejše težko.

Cena je neposredno odvisna od nadstropja. Najcenejša stanovanja so v prvih in zadnjih, v srednjih pa so stroški višji za 10–15 %.

Ureditev hiše in okolice

Poleg pregleda stanovanja se je pomembno posvetiti tudi sami hiši.

Material in videz

Najpogostejše opečne in panelne hiše so:

• opečne so dražje in dlje zadržujejo toploto;
• panelni so cenejši in se hitreje ohladijo.

Pri pregledu hiše je zelo pomembno biti pozoren na odsotnost čipov, razpok in drugih poškodb, saj kažejo na nujno stanje.

Popravilo

Popravila na vhodu niso nič manj pomembna kot v stanovanju. Čist, prijetno dišeč, brez smeti in dobro osvetljen vhod zagotavlja tišino in odsotnost tujcev.

Dvigalo

Prisotnost delujočega dvigala je še posebej zaskrbljujoča za prebivalce stanovanj v zgornjih nadstropjih. Prepričati se morate, da je dvižna naprava v delovnem stanju, da je zanesljiva, varna in da ni škripanja ali drugih tujih zvokov. O stabilnem delovanju dvigala se je najbolje pogovoriti s sosedi.

Ureditev dvorišča

Tako kot vhod mora biti tudi dvorišče čisto in urejeno, z igriščem in varnim prostorom, zaščitenim pred avtomobili. Če je na dvorišču veliko smeti, plastenk in cigaretnih ogorkov, pomeni, da se tukaj pogosto družijo ne najbolj prijetne družbe.

Parkiranje

Prisotnost parkirišča na kraju samem je primerna za lastnike avtomobilov, vendar morate biti pripravljeni na redno "petje" alarmov, izpušnih plinov in preklinjanja voznikov. Najbolje je, če je parkirišče, po možnosti varovano, v bližini, ne pa na dvorišču.

Lastnosti stanovanja

In zdaj o najpomembnejšem - o značilnostih samega stanovanja in njegovi lokaciji v stanovanjski hiši.

Velikost in postavitev

Stanovanje ne sme biti v bližini jaška dvigala, sicer bo med vsakim vzponom in spustom slišati ropot in tresenje. Prav tako je bolje dati prednost življenjskemu prostoru, kjer bo vsaj ena soba izolirana od sosedov.

Med inšpekcijskim pregledom je treba preveriti skladnost postavitve s prvotnim načrtom, ker če je prišlo do nezakonite spremembe stanovanja, bodo globe prenesene na novega lastnika.

Veliko stanovanje ni vedno dobro. Navsezadnje to pomeni visoke komunalne dajatve in delovno intenzivno vzdrževanje. Enosobno stanovanje je primerno za samske osebe in upokojence, družine z otroki in drugi sorodniki pa naj izberejo dvo- ali večsobno nepremičnino.

Popravilo

Novogradnje ponujajo tri možnosti prenove:

• grobo - gole stene in tla, včasih celo brez oken (najcenejše);
• čisto - minimalna popravila, včasih s kopalnico in straniščem (povprečni stroški);
• dokončan - morda ne najbolj udoben, vendar zelo primeren za bivalne razmere (cena nad povprečjem).

Predmeti za nadaljnjo prodajo se pogosto prodajajo skupaj s pohištvom, ki stane več. Najdete lahko tudi "golo" stanovanje.

V vsakem primeru preverite:

• ožičenje – če je mogoče, odstranite vtičnice in preverite material žic (aluminij ali baker);
• vodovod – prisotnost rje na ceveh ali hrapave barve kaže na nujno stanje. Prav tako morate preveriti vse ventile in pipe;
• pritisk vode – ko se voda istočasno dovaja v kuhinjo in kopalnico, mora biti temperatura sprejemljiva za pranje;
• odsotnost plesni in plesni;
• sistem ogrevanja – če pregled poteka pozimi, se morate dotakniti vseh baterij in preveriti, ali puščajo;
• kvaliteten laminat ali ploščice – škripanje, zibanje, prasketanje nakazujejo skorajšnjo okvaro;
• kakovost oken – ne sme biti vrzeli, lukenj ali razpok. Če imate plastična okna, je pomembno zagotoviti, da so tesna in da ključavnice niso poškodovane;
• prisotnost balkona – poskrbeti morate za celovitost balkona ali lože, preveriti kakovost zasteklitve in izolacije.

Stran sveta

Najboljša možnost je zahod z romantičnimi sončnimi zahodi ali vzhod z navdihujočimi sončnimi vzhodi.

Na severu bo hladno in mračno, še posebej, če so zunaj okna drevesa. Jug vas bo, nasprotno, utrudil s toploto in rednim soncem.

Sosedi

Pri novogradnjah se o sosedih običajno ve malo, pri nakupu sekundarnega stanovanja pa se o njih ve veliko. Lastnika in druge stanovalce morate podrobno povprašati o tistih, ki živijo v soseski. Hrupna mladina, družine z majhnimi otroki, naglušni upokojenci ipd. so razlog za dodaten popust.

Nakup stanovanja je pomemben korak v življenju. Da bi drag nakup zadovoljil lastnika, morate skrbno in brez oklevanja preveriti vsak kotiček in vse papirje. Le tako bo vaš lastni življenjski prostor prinesel pravi užitek.